Đạo luật Live Local tại Florida tiếp tục được mở rộng với loạt ưu đãi mới cho nhà phát triển
Các nhà lập pháp Florida vừa kết thúc kỳ họp với một động thái mở rộng đáng chú ý dành cho Đạo luật Live Local thân thiện với giới phát triển bất động sản. Theo đó, các dự án nhà ở theo đạo luật này giờ đây có thể được xây dựng trên đất thuộc sở hữu của quận, thành phố và các học khu, mở ra thêm nhiều cơ hội phát triển nhà ở cho lực lượng lao động.
Dự luật mới, do Thượng nghị sĩ Alexis Calatayud và Dân biểu Mike Redondo (đều thuộc đảng Cộng hòa đại diện cho Hạt Miami-Dade) bảo trợ, đã được thông qua và đang chờ chữ ký phê chuẩn của Thống đốc Ron DeSantis. Điều luật mở rộng này không chỉ áp dụng cho các cơ quan công quyền mà còn bao gồm cả các tài sản rộng hơn 3 mẫu Anh thuộc sở hữu của các tổ chức tôn giáo và có nhà thờ hoạt động ít nhất một thập kỷ.
Chi tiết về các ưu đãi mở rộng
Đạo luật Live Local, được ký thành luật vào năm 2023, được thiết kế để khuyến khích các chủ đầu tư phát triển căn hộ dành ít nhất 40% đơn vị cho các hộ gia đình có thu nhập tối đa 120% mức thu nhập trung bình của khu vực. Các ưu đãi đi kèm bao gồm mật độ xây dựng tăng thêm, chiều cao công trình và ưu đãi về thuế tài sản.
Trong kỳ họp này, các nhà lập pháp còn gia hạn thời điểm áp dụng ưu đãi miễn giảm thuế tài sản. Thay vì phải chờ đến khi dự án hoàn thành, ưu đãi sẽ có hiệu lực ngay khi nhà phát triển nhận được giấy phép xây dựng. Động thái này nhằm hỗ trợ tốt hơn cho dòng tiền và khả năng tài chính hóa dự án của các chủ đầu tư. Theo luật hiện hành, mức giảm thuế tài sản dao động từ 75% đến 100%.
Tuy nhiên, không phải mọi đề xuất đều được thông qua. Các nhà lập pháp đã quyết định loại bỏ một điều khoản có thể giúp việc xây dựng các đơn vị nhà ở phụ trợ (ADU) trong các khu dân cư đơn lập trở nên dễ dàng hơn. Bên cạnh đó, sau nhiều tháng tranh luận, cơ quan lập pháp cũng không thông qua bất kỳ biện pháp giảm thuế tài sản rộng rãi nào khác. Thống đốc DeSantis cho biết vấn đề này sẽ được xem xét lại trong một phiên họp đặc biệt.
Thị trường bất động sản Florida: Những giao dịch đáng chú ý
Thị trường bất động sản cao cấp Florida tiếp tục ghi nhận những thương vụ triệu đô. Cựu CEO Starbucks Howard Schultz vừa hoàn tất mua một căn penthouse tại Four Seasons Residences ở Surf Club, Surfside, với giá 44 triệu USD. Ở phân khúc thương mại, một khu phức hợp công nghiệp gồm 11 tòa nhà tại Broward County đã được bán với giá 81,5 triệu USD từ Harbert Management cho Northbridge.
Một bất động sản nghỉ dưỡng đắt giá khác cũng vừa quay trở lại thị trường: dinh thự kiểu Tuscany mặt nước tại Coral Gables với giá niêm yết 75 triệu USD. Tài sản rộng 2,1 mẫu này bao gồm một dinh thự gần 14.000 foot vuông với đầy đủ tiện nghi cao cấp, thuộc sở hữu của ông Raúl Alarcón, Chủ tịch Spanish Broadcasting System.
Bài toán nhà ở và những vấn đề xã hội
Sự mở rộng Đạo luật Live Local diễn ra trong bối cảnh Florida đối mặt với áp lực lớn về khả năng chi trả nhà ở. Một thống kê đáng suy ngẫm cho thấy, một nửa trong số 1,5 triệu ngôi nhà trống tại tiểu bang này là bất động sản nghỉ dưỡng theo mùa. Điều này phần nào lý giải vì sao cư dân toàn thời gian ngày càng khó khăn trong việc tìm kiếm một nơi an cư tại chính Florida.
Các diễn biến chính trị và xã hội khác cũng đang định hình bức tranh toàn cảnh. Đảng Dân chủ Florida đang nỗ lực giành lại khu vực bầu cử Hạ viện bao gồm cả khu nghỉ dưỡng Mar-a-Lago, một phép thử về ảnh hưởng của cựu Tổng thống Trump. Trong khi đó, các vấn đề an ninh trật tự trong kỳ nghỉ xuân tại Fort Lauderdale cũng được báo cáo với hàng loạt vụ bắt giữ và phạt hành chính.
Việc mở rộng Đạo luật Live Local cho thấy nỗ lực của giới lập pháp Florida trong việc giải quyết cuộc khủng hoảng nhà ở giá cả phải chăng thông qua việc tạo thêm nguồn cung. Tuy nhiên, hiệu quả thực tế của những biện pháp ưu đãi này, cũng như tác động lâu dài của chúng đến cộng đồng và quy hoạch đô thị, vẫn là câu hỏi cần được theo dõi sát sao trong thời gian tới.